TP.HCM đang xem xét bỏ cấp phép xây dựng và chuyển sang đăng ký xây dựng theo mẫu. Điều này sẽ giúp đơn giản hóa thủ tục và tạo điều kiện cho người dân.
Phụ lục 18 quy định cấp phép xây dựng
Hiện nay, việc cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TP.HCM được thực hiện dựa trên quy hoạch phân khu 1/2.000 và các quy định về quản lý quy chế kiến trúc. Theo TS Phạm Viết Thuận, viện trưởng Viện Kinh tế tài nguyên và Môi trường, TP.HCM đã ban hành quy chế quản lý kiến trúc vào năm 2021.
Quy chế này quy định cụ thể về diện tích và kích thước lô đất, mật độ xây dựng, số tầng và chiều cao nhà, hệ số sử dụng đất, khoảng lùi xây dựng công trình… Tùy theo lộ giới đường hẻm của khu đất, sẽ có quy định cụ thể về hệ số sử dụng, mật độ, số tầng, chiều cao công trình được xây.
Đăng Ký Xây Dựng Theo Mẫu
Lộ giới đường trước nhà được chia theo các mức từ 25m trở lên, từ 16m đến dưới 25m, từ 6m đến dưới 16m, từ 3,5m đến dưới 6m, từ dưới 3,5m. Căn cứ vào các mức lộ giới này, phụ lục 18 chia ra thành nhiều mẫu khung về hình khối chuẩn để cấp phép.
Tùy theo lộ giới đường hẻm để quy định hệ số sử dụng
TS Thuận cho rằng cơ quan chức năng có thể tham khảo để hoàn thiện thành các mẫu chuẩn cho người dân đăng ký xây dựng. Ví dụ, nếu đường trước khu đất có lộ giới từ 3,5m đến dưới 6m, chủ nhà sẽ được xây nhà tối đa 3-4 tầng.
Ông Nguyễn Hải Long, cố vấn pháp lý Công ty Luật TNHH AGL, đồng tình với quan điểm trên. Ông cho rằng có thể căn cứ vào quy hoạch phân khu chức năng tỷ lệ 1/2000 để xây dựng các mẫu khung hình khối nhà ở.
Lợi Ích Của Việc Đăng Ký Xây Dựng Theo Mẫu
Người dân chỉ cần xây dựng đúng hình khối, số tầng theo mẫu tương ứng. Việc này sẽ giúp đơn giản hóa thủ tục và tạo điều kiện cho người dân. Đồng thời, khi hậu kiểm và hoàn công, cơ quan chức năng cũng chỉ cần kiểm tra hình khối, chiều cao tối đa, độ vươn ban công, khoảng lùi…
Việc đăng ký xây dựng theo mẫu sẽ giúp TP.HCM quản lý kiến trúc đô thị hiệu quả hơn, đồng thời tạo điều kiện cho người dân thực hiện các dự án xây dựng của mình.