Tuyến Nguyễn Huệ là một trong ba tuyến có giá đất ở cao nhất TP.HCM theo bảng giá đất.
TP.HCM đẩy nhanh tiến độ lập bảng giá đất mới
Việc hoàn thành lập dự án xây dựng bảng giá đất lần đầu trên địa bàn TP.HCM áp dụng từ ngày 1-1-2026 là một trong những nhiệm vụ trọng tâm mà Sở Nông nghiệp và Môi trường vừa báo cáo với UBND TP.HCM về việc triển khai thi hành Luật Đất đai.
Dự án này hiện đã được gửi đến Sở Tài chính để thẩm định.
Theo quy định của Luật Đất đai (điều 159), UBND cấp tỉnh có trách nhiệm xây dựng và trình HĐND cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 1-1-2026. Hằng năm, bảng giá đất sẽ được điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung để công bố và áp dụng từ ngày 1-1 của năm tiếp theo.
Hiện nay, TP.HCM đang áp dụng bảng giá đất điều chỉnh theo Quyết định 79, có hiệu lực áp dụng từ ngày 31-10-2024 đến 31-12-2025.
Triển khai thi hành Luật Đất đai
Báo cáo với UBND TP về việc triển khai thi hành Luật Đất đai, Sở Nông nghiệp và Môi trường cho biết đã tham mưu ban hành 23 quyết định hướng dẫn áp dụng nhiều nội dung của luật.
Sở cũng đã trình UBND TP công bố danh mục 64 thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai và trình phê duyệt 76 quy trình nội bộ giải quyết thủ tục hành chính về đất đai.
Bên cạnh đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã tham mưu cho UBND TP nhiều nội dung quan trọng như quản lý đất đai, công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư cho các dự án lớn như đường vành đai 3, cao tốc TP.HCM – Mộc Bài và giải ngân vốn đầu tư công.
Áp dụng bảng giá đất và giá đất cụ thể
Luật Đất đai quy định rõ bảng giá đất được áp dụng cho trường hợp tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền hằng năm.
Trong khi đó, giá đất cụ thể được áp dụng để tính tiền thuê đất thu tiền một lần và gia hạn sử dụng đất.
Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường, Nghị định 103 đang gây ra nhiều cách hiểu khác nhau về việc áp dụng bảng giá đất hay giá đất cụ thể khi tính tiền gia hạn sử dụng đất.
Sở kiến nghị cần có quy định rõ ràng để thống nhất cách hiểu và áp dụng.
Liên quan đến quy định chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở của hộ gia đình, cá nhân trong khu dân cư, Sở cũng đề xuất cần làm rõ khái niệm “khu dân cư” và cách xác định đất nông nghiệp trong khu dân cư.